
BOT能載舟亦能覆舟
墾丁國家公園管理處日前舉行民間參與興建暨營運關山生態文化藝術休閒園區案的簽約儀式;教育部推出國立海洋科技博物館委託民間參與投資計畫;而高雄市率先推出全台第一個污水下水道建設的BOT案。這些報導都指出,BOT開發方式已成為政府推動重大公共建設的重要手段,然而BOT有其發展背景及內涵,吾人不得不察。 隨著國內經濟成長,各界對土地的需求日益殷切,在供需作用下,土地價格高漲,造成土地開發龐大的資金壓力。以國營事業單位為例,或因過去的生產事業已無經濟利益,或因技術進步,土地可作高效率使用,使得許多土地得以移作他用。這些土地若全由國營事業單位自行開發,資金及風險壓力將過於沈重;若不開發又須負擔巨額的持有成本;國營事業單位或許會將土地出售,然而出售後,便無法掌握土地未來開發的利得。 另一方面,由於人口大量集中,使得都市土地細分嚴重,想要有大面積土地從事開發相當不易,除了公有土地、企業囤積的土地、或工廠轉