
公害糾紛首度採行不動產鑑價 污染者致房產貶值要賠
環保署首次採用不動產鑑價機制,裁決中壢過嶺加油站2009年8月間發生油氣洩漏造成污染,導致附近19戶「房地市價貶損」,應賠償336萬元。此案緣於桃園縣中壢市過嶺路1段7巷「成德新村」社區旁的加油站,2009年8月間發生油氣洩漏污染,經縣府公告為地下水污染控制場址,並遭罰鍰;但附近社區因此無法使用地下水且房地價格滑落,2010年向縣政府申請損害賠償條處,後轉送環保署公害糾紛裁決委員會裁決,結果認定該加油站污染事實相當明確,應對附近居民負損害賠償責任。雙方對此並無意見,但是對於該賠多少一直沒有共識,最後環保署徵得雙方同意,運用不動產鑑價機制,選定不動產估價師對此案的房地產價格貶損金額進行鑑價。鑑價結果認為,此案污染雖已整治完竣,而社區也沒有交易紀錄可直接證明房地交易價值貶損,但至少在心理因素上已造成房地市價之貶損7.5%。環保署於是參考鑑價結果,裁決加油站應賠償居民上述損失。此案申請賠償的19
