
2006前瞻:公共建設─BOT創造的是資產還是負債?
隨著國內經濟的成長,社會各界對土地的需求日益殷切,在供需交互的作用下,土地價格日漸高漲,造成土地開發改良龐大的資金壓力。以公部門而言,政府在財政日益吃緊的情況下,仍須持續推動公共建設以帶動整體產業的發展;而民間企業方面,以國營事業單位為例,或因過去的生產事業已無經濟利益,或因技術的進步,土地可作高度有效率使用,使得許多土地得以移作他用。這些土地若全由國營事業單位自行開發使用,資金及風險的壓力將過於沈重;若閒置不作開發使用,又須負擔巨額的持有成本;國營事業單位或許會將土地逕行出售,然而出售之後,土地未來開發利得便無法為其掌握。 另一方面,由於人口大量集中,使得都市土地細分情況嚴重,想要有大面積土地從事開發行為相當不易,除了公有土地、企業以往囤積的土地或現已廢棄不作工廠使用而轉作他用之土地外,已少有大面積的土地開發機會。再加上「有土斯有財」的觀念及預期未來土地上漲的心理下,許多地主往往不願將土
