社會住宅

聖誕節剛過，新北市長朱立倫上任第二天即參訪三鶯與溪洲部落，與原住民族對談居住議題。溪洲阿美文化生活園區正在進行中，合法基地已整地完成，族人期盼新北市府資金早日到位。部落週日舉辦禮拜，朱立倫承諾將持續推動溪洲部落成為都會原住民的社會住宅。台灣大學建築與城鄉研究所教授夏鑄九表示，溪洲阿美文化生活園區是原住民版的社會住宅，在北縣政府的支持下，由族人共同參與空間設計。夏鑄九認為，過去安置原民的三峽隆恩埔國宅是錯誤的做法，不符合阿美族實際的生活需求，即使進駐也因租金偏高，使得大部分原住民族無法承擔，空間格局也不符合阿美族實際要求。夏鑄九希望新上任的朱市長以臨門一腳解決資金問題，阿美族得以在都會區延續部落豐富的文化，以溪洲為範例，解決河岸部落居民的住宅議題。朱立倫表示將延續過去台北縣政府的政策，一步步解決問題。他承諾未來會透過中央原民會、新北市及民間資源，以溪洲部落為範例，全力推動成為都會原住民的社會

選前熱炒的社會住宅及公益住宅政策，陸續傳出可能生變的消息。台北市長郝龍斌日前表示，社會住宅若居民反對就不蓋。原本將於15日開標的北市內湖銀髮住宅，因居民強烈反對，昨天傍晚緊急宣布停標，未來可能改成未限定用途的出租住宅，再重新公告招標。國產局表示，銀髮住宅招標案，雖已二度向當地居民說明，入住對象是健康的銀髮族，但居民仍憂心日後有幾百位老人入住，將導致外籍看護充斥，救護車整夜進出，造成房價下跌，因此透過地方民意代表發動連署，不停標就要繼續抗爭。為避免繼續招標可能產生土地使用糾紛，影響得標人權益，因此決定停標。國產局強調，除了銀髮住宅之外，其餘8宗地上權將如期開標。據了解，以北市仁愛路四段、鄰近SOGO百貨的出租住宅及北市杭州南路的學生宿舍，標脫的機會較大，中南部標案則反應冷淡，可能無人投標。

內政部長江宜樺今(18日)說，未來社會住宅除引進綠建築與綠色能源概念，區位選擇也很好，將來的社會住宅建築品質絕對不輸民間建設公司興建的集合住宅。第一批社會住宅選址地點，包括台北市萬華青年段、台北市松山寶清段、台北縣三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5處基地，共3萬316平方公尺，預估可興建1661戶，希望2011年12月底前動工。江宜樺表示，這幾處地點交通便利，產權清楚，地上也沒有現住戶需拆遷，生活機能完整，是上選地點。他說，未來不論政府興辦或獎勵民間興辦，將只租不售，提供給低收入戶、社會弱勢戶如單親家庭、獨身老人、身心障礙者與剛到大都會區工作的年輕人等社會經濟弱勢戶安身。對興辦方式，江宜樺說，政府可編預算興建，但財政負擔最重；第2種是國家保有土地所有權，但設定地上權；第3種是合建分屋，招標興建後，其中小部分給廠商出售，絕大部分由政府分得，但土地所有權還是政府保有。

內政部日前公布5處社會住宅地點，其中2處位於三重市，三重市代會主席、新北市議員候選人林秋貴17日率眾至市公所向市長李乾龍抗議，認為社會住宅會讓當地房價下跌，並可能衍生治安問題。林秋貴指出，未與地方溝通、也沒辦說明會，就貿然選擇地點，毫不尊重在地聲音。加上不少居民擔心社會住宅住民複雜，可能衍生治安問題，造成當地房價下跌，加上選定地點都是黃金地段，恐會影響都市更新價值與住戶權益。李乾龍回應指出，社會住宅絕不會淪為「貧民窟」，但內政部確實應該至各地召開公聽會，說明政策並徵詢地方意見。他會將各界意見轉交內政部，盡速召開公聽會。

馬總統承諾從明(100)年開始推動只租不賣的社會住宅。內政部長江宜樺今(14日)在立法院表示，目前規劃可以作為社會住宅用地的，包括林口A7合宜住宅區以及板橋浮洲地區。營建署長葉世文則表示，林口A7住宅區可以作為只租不賣使用的比例大約5%，不過江宜樺補充，只租不售住家的比例，可能還會有調整。江宜樺在會後補充，除了目前可以積極開發的林口和浮洲地區之外，其他的用地未來可能會根據總統的承諾，以社會住宅的名稱和內涵來推動，也就是「以社會住宅為名稱，以只租不售為內涵」。江宜樺估計，營建署大約下週可完成初步規劃，並且展開跨部會會議，月底向總統報告。